Оценка ущерба от залива квартиры

При затоплении квартиры необходимо соблюдать последовательную инструкцию действий, чтобы было проще отстоять свои интересы в суде и в полной мере возместить ущерб. Сразу же после обнаружения в квартире затопления необходимо вызывать специалиста от управляющей компании или товарищества собственников жилья. До прихода специалиста не стоит убирать воду, поскольку это может исказить данные о нанесенном ущербе, к тому же прямой контакт с водой опасен — человека может ударить током.

Что делать сразу после залива квартиры?

По приезду специалиста из ТСЖ или управляющей компании необходимо попросить предотвратить потоп и составить специальный акт о затоплении жилого помещения. Этот документ является обязательным и единственным доказательством того, что в квартире действительно был залив. Не редки случаи, когда акт специалисты из обслуживающей компании предоставляют спустя несколько дней, поскольку составлением документа должны заниматься техники, а не простые слесари.

Перед подписанием акта о затоплении квартиры важно обратить внимание на правильность его составления:

  1. Вверху акта обязательно указывается его индивидуальный номер, который впоследствии должен быть внесен в журнал управляющей компании.
  2. Акт составляется в присутствии не менее трёх человек, в том числе хозяина квартиры. Владельцем имущества по акту должен быть именно тот человек, который номинально владеет им по договору купли-продажи или выписки из ЕГРН. Два оставшихся членов комиссии по акту должны быть сотрудниками управляющей компании, один из них – только мастер участка, который имеет право на составление и подпись подобных актов.
  3. В акт указывается место, время и адрес, где произошло затопление квартиры, а также перечисляются характеристики дома – этажность и дата его постройки.
  4. Акт должен отражать описания повреждений имущества и отделки в квартире, которые установлены при её осмотре комиссией. После чего должно быть дано заключение мастера, что стало причиной залива квартиры.

Важно! Акт о последствиях заливы квартиры является самым главным документом, без которого человек не сможет доказать факт затопления в суде. Акт потребуется и при обращении к независимому оценщику, который производит расчет ущерба по данному документу и собственному осмотру. В документе могут быть прописаны выводы о виновной стороне, и за чей счет предстоит возмещение ущерба, например, соседей или управляющей компании.

Независимая оценка

Чтобы собственник затопленной квартиры мог обратиться к виновной стороне за возмещением материального ущерба необходимо составление независимой оценки эксперта, в которой будет произведен обоснованный расчет стоимости ремонта и покупки нового имущества – составлена грамотная смета. Независимую оценку затопления квартир производят частные и государственные оценщики. К выбору организации или частного лица стоит отнестись серьезно:

  • у организации или частного оценщика обязательно должна быть лицензия на проведение экспертиз и оценок. В данной лицензии необходима отметка о разрешении на проведение сметных работ;
  • лучше отказаться от сотрудников страховых компаний, в случае, если ваше недвижимое имущество застраховано. Специалисты данных фирм обычно озвучивают сумму причиненного ущерба имущества в разы меньше, поскольку им невыгодно возмещать денежные средства по страховому случаю;
  • на рынке услуг стоимость квалифицированной независимой оценки колеблется от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от площади помещения, где произошел залив и количества пострадавшего имущества, в т. ч. внутренней отделки квартиры.

После выбора компании или частного лица по предварительной договоренности на место затопления выезжает оценщик, который осматривает помещение и делает качественные фотографии поврежденного имущества. Для составления последующего заключения оценщику необходимо предоставить максимальное количество возможных документов, которые сохранились у владельца квартиры, которые подтверждают факт приобретения имущества – это могут быть товарные и кассовые чеки, договора на производство мебели или покупку техники.

Как обратиться в суд?

После получения на руки заключения независимой оценки затопления квартиры пострадавший может обратиться в суд с иском о взыскании материального и даже морального ущерба с виновной стороны. Перед обращением в суд важно правильно составить исковое заявление о возмещении ущерба и собрать полный пакет документов.

Внимание! В суд вместе с иском предоставляются копии необходимых документов, которые подтверждают факт затопления квартиры и право человека на владение собственностью. К акту прикладываются копии договора купли-продажи квартиры или же свидетельство о ей постановке на учет в ЕГРН, акт о затоплении от управляющей компании или ТСЖ, заключение о проведении независимой оценки с произведенными расчетами ущерба. К иску необходимо приложить копию чека об уплате государственной пошлины.

Если у пострадавшей стороны остались документы, которые могут подтверждать факт владения имуществом в помещениях квартиры, то их обязательно нужно подкрепить к исковому заявлению. Суду на основании договоров, чеков или счетов будет проще вынести правильное решение о сумме причинённого материального ущерба пострадавшей стороны.

В исковом заявлении для обращения в суд должны быть отражены следующие обстоятельства, на основании которых гражданин требует возмещение ущерба:

  • место и время залива, причина затопления квартиры в соответствии с актом, составленным управляющей компанией;
  • перечисление поврежденного имущества в результате залива;
  • если на момент подачи иска в суд ремонт был произведен за собственный счет, то указать стоимость затрат на его проведение с приложением всех копий документов об оплате материалов и услуг;
  • в конце искового заявления перечислить свои требования по отношению к ответчику – виновной стороне.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: